美國聯(lián)邦住房金融局,周二公布數(shù)據(jù)顯示，美國5月份房價經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比上漲0.7%，同比上漲7.3%。每個地區(qū)房價均出現(xiàn)同比上漲。這意味著美國房價已經(jīng)恢復到2005年1月份的水平，但較2007年4月達到的峰值還相差11.2%。
而就在該數(shù)據(jù)公布前一日，全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會（NAR）表示，6月份二手房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整后下降了1.2%。
盡管美國成屋銷售在持續(xù)兩個月的強勁漲勢之后出現(xiàn)意外下滑，但房屋價格的激增已暗示了美國房地產(chǎn)市場正在持續(xù)復蘇。
2008年美國房地產(chǎn)市場泡沫破裂后，美國房市一直處于調(diào)整之中。隨著美聯(lián)儲持續(xù)寬松的貨幣政策壓低融資成本，美國就業(yè)市場逐步改善，購房需求緩慢回升。今年以來美國房市已進入持續(xù)回暖的通道，成為美國經(jīng)濟復蘇的亮點，但分析人士正在擔心近期抵押貸款利率的上浮可能導致美國房市復蘇勢頭放緩。
自美聯(lián)儲宣布今年晚些時候將削減大規(guī)模貨幣刺激政策以后，抵押貸款利率已經(jīng)開始抬頭。根據(jù)房地美（Freddie Mac）數(shù)據(jù)顯示，美國30年固定抵押貸款利率6月份已經(jīng)上升了0.53個百分點至4.07%，已達自2011年10月以來的***高水平。
“抵押貸款利率的上升屬于"逆風"，不過它可能不足以使房屋銷售的復蘇“脫軌”，市場的基本面還是很不錯的。”蘇格蘭皇家銀行（RBS）經(jīng)濟學家Guy Berger表示。
值得注意的是，抵押貸款利率目前仍處于歷史低位，且美聯(lián)儲主席伯南克上周也已表示對房地產(chǎn)市場的持續(xù)復蘇仍持樂觀態(tài)度。
